E’ bene specificare che il Catasto, per qualsiasi variazione, necessita di un giustificativo. Se l’immobile in questione rispetto alla planimetria catastale esistente presente una diversa disposizione delle pareti interne, un bagno in più o altro, per aggiornarla serve citare una pratica edilizia che abbia autorizzato l’intervento al Comune. Se ne sei sprovvisto, potrebbe essere necessario fare una sanatoria edilizia al Comune. Se invece in planimetria manca il piano sottotetto, un balcone o un mero errore grafico commesso da chi ha disegnato in precedenza la scheda catastale. In quest’ultimo caso basterà presentare una nuova planimetria catastale per “migliore identificazione grafica”. Chiamaci per farci capire meglio la tua situazione.

Normalmente per lavori privati, al fine di usufruire delle detrazioni fiscali, è necessario che le opere debbano essere di manutenzione straordinaria. Ai sensi del testo unico dell’edilizia sono considerati manutenzione straordinaria per esempio lo spostamento di pareti e/o porte, il rifacimento integrale di impianti, il rifacimento del tetto (con sostituzione anche dell’orditura di travi, travetti, ecc…) Tutti questi interventi devono essere comunicati al Comune a mezzo di pratica edilizia a firma di un professionista abilitato, previa verifica della compatibilità con i regolamenti locali.

Il geometra Emanuele Ricci ha conseguito presso il Collegio dei Geometri della Provincia di Viterbo, l’abilitazione all’esercizio dell’attività di Coordinatore della sicurezza in fase di progettazione ed esecuzione delle opere nei cantieri edili, maturando già da anni in cantiere, le competenze tecniche per affrontare il tema della sicurezza nei cantieri edili sia in fase di progetto che nella fase di esecuzione dei lavori. Per farci capire meglio la tua situazione contattaci. L’agenzia delle Entrate ha emanato una pratica guida sulle detrazioni fiscali inerenti le ristrutturazioni edilizie dove spiega che, la mancata notifica preliminare (obbligatoria con 2 o più imprese presenti in cantiere anche non in contemporanea) causa la perdita delle stesse. In presenza di due o più imprese è inoltre obbligatorio il coordinamento della sicurezza (D.lgs 81/08).

Il geometra Emanuele Ricci è un tecnico esperto in certificazioni energetiche che vengono rilasciate conformemente alle ultime normative EX DPR 75/2013, L.9/2014 e DM 26/06/2015.

Quando serve l’Attestato di Prestazione Energetica APE?
E’ obbligatorio dotarsi della certificazione energetica ogni qual volta si vuole vendere o mettere in affitto un immobile (anche solo per esporre un annuncio fisicamente oppure on-line). In caso di mancata predisposizione della certificazione energetica nei casi di obbligatorietà sono previste sanzioni. Sono soggetti ad obbligo di certificazione tutti gli immobili di tutte le categorie ad esclusione dei depositi, delle soffitte e delle autorimesse. Con la nuova normativa anche gli immobili privi di impianti sono soggetti all’obbligo di certificazione.

Costi dell’Attestato di Prestazione Energetica APE
Generalmente i costi della certificazione energetica APE dipendono dalla grandezza dell’immobile e dal tempo che serve per produrre l’attestato. Si invita a diffidare dalle altre offerte on-line con prezzi troppo stracciati in quanto è fisicamente impossibile stare dentro certi costi producendo un documento veritiero e svolgendo il sopralluogo obbligatorio secondo la nuova normativa.